Покупка на этапе строительства — тренд и в Суботице

Сегодня большинство новых объектов в крупных городах продаются ещё на этапе строительства — это касается не только Белграда, Нови-Сада и Ниша, но и Суботицы, где застройщики активно выходят на рынок с современными проектами. Эта тенденция позволяет покупателям заранее «застолбить» жильё по фиксированной цене, а застройщикам — минимизировать финансовые риски.

Особенности:

• В Суботице спрос растёт на новостройки возле центра и транспортных узлов. Город остаётся привлекательным для семей, работников из ЕС и диаспоры благодаря качественной инфраструктуре и близости к границе.
• В условиях ограниченного предложения и устойчивого спроса, квартиры распродаются уже на этапе фундамента, особенно 1–2-комнатные варианты.

Это делает рынок предсказуемым и для инвесторов, и для конечных покупателей — с возможностью планировать свои финансы заранее, а в случае Суботице — ещё и с перспективой хорошей аренды или перепродажи.

Иностранные инвестиции — новые акценты

Характер и источник иностранного капитала:

• Основная доля — средства диаспоры из СНГ (Россия, Украина), Израиля, Европы.
• Приток из стран ЕС остаётся стабильным.
• Важно: упоминания проектов Waterfront и Trump Tower целенаправленно исключены — они не отражают общую картину, так как более характерны для фокуса рынка премиум-сегмента, а сами не оказывают заметного влияния на рынок в целом.

В итоге рынок развивается благодаря многочисленным средним и малым инвесторам, а не одиночным мегапроектам.

Аренда и co‑living

• Аренда: сохраняется высокая доходность — в крупных городах (Белград, Нови-Сад, Ниш) средние месячные ставки варьируются от €400 до €1 500 в зависимости от локации и типа жилья .
• Co‑living: концепция совместного проживания — динамично растущий тренд. Удобно молодым специалистам, студентам, фрилансерам. Отмечается прогнозируемое трёхкратное увеличение предложения таких объектов к концу 2025 года .

Регионы: север и Суботица

• Север Сербии (Войводина): динамика цен умеренная, стабильный спрос на 2–3-комнатные квартиры, благоприятная инфраструктура (транспорт, производство, сельское хозяйство).
• Суботица: благодаря близости к границе с Венгрией и росту деловой активности, цены растут умеренно, но уверенно. Инвестиционные тенденции связаны с рядом небольших проектов, включающих благоустройство инфраструктуры, и ростом интереса к студенческой и коммерческой аренде.

В целом, северные регионы Сербии демонстрируют сбалансированное развитие — цены растут, но темп ниже, чем в крупных городах.

Инфраструктурное развитие

Проекты типа строительства коридора «Морава» и подъездных дорог (Белград–Ниш и др.) повышают привлекательность близлежащих районов. Региональные улучшения (дороги, транспорт, коммуникации) повышают ликвидность недвижимости в пригородах, северных регионах и Суботице .

Риски и вызовы

• Юридическая ясность: вопросы с легализацией и кадастром остаются актуальными — задержки затягивают сделки и влияют на цены.
• Строительные затраты: инфляция и удорожание рабочей силы могут увеличить стоимость жилья.
• Социальные аспекты: высокая стоимость жилья в центральных локациях ограничивает доступ среднего класса.

Заключение

В 2025 году рынок недвижимости в Сербии:

1. Остаётся устойчивым: цены стабилизированы, спрос – высоким.
2. Опирается на ипотеку: льготные кредиты делают покупку доступнее.
3. Продаёт на этапе строительства: model «off-plan» — приоритетная тенденция.
4. Инвесторы — разнообразные, преимущественно диаспора и региональные ИП.
5. Развивается аренда: co‑living — ключевой тренд.
6. Север и Суботица: показывают устойчивы рост, но умеренный.
7. Инфраструктура — движущая сила рынка в пригородах.

‍

‍